En el corazón del casco histórico, el valor del metro cuadrado no supera los mil euros. Glorieta de Sagunto en una imagen de archivo
De acuerdo con las tasaciones validadas por los técnicos de la Sociedad de Tasación en el municipio de Sagunto y durante los últimos seis meses, los precios de la vivienda, dependiendo del punto donde se encuentre, pueden variar significativamente. Por ejemplo, en el mismo centro del casco histórico de Sagunto, en la Plaza Cronista Chabret y adyacentes, se pueden encontrar viviendas de entre 40 y 50 años de antigüedad con un precio por metro cuadrado en la misma Glorieta que oscila entre los 861 y los 976 euros, dependiendo de que el inmueble se encuentre en buen estado o esté para reformar. En la emblemática Plaza Mayor, un inmueble construido hace 30 o 40 años y en buen estado, tiene un precio por metro cuadrado de 998 euros. En el Puerto, por el contrario, en zonas menos exclusivas es frecuente encontrar pisos por valores superiores a los 1.000 euros, cifra que en la zona de playa se dispara.
Cronista Chabret y Teatro Romano
En torno a la Plaza Cronista Chabret hay viviendas con unos valores más bajos, por ejemplo, en calle Faura un piso entre 40 y 50 años y en buen estado, se podría adquirir por 760 euros euros/m2. Otra vivienda en Camí Real algo más antigua, construida entre 1959 y 1969, está ofertada por 638 euros/m2, mientras que en la calle Marco se halla la oferta más baja, con un piso para reformar, edificado hace 50 o 60 años, con un precio de 480 euros/m2.
A las faldas del teatro romano se sitúan viviendas en las calles Adriani por cerca de 1.000 euros metro cuadrado, en concreto 994, mientras que en Sangre Nueva hay inmuebles tasados a 912 euros m2, en la calle Belén a 761 euros y en calle Dolores a 543 euros m2.
Juzgados
En la zona de los Juzgados, sorprende ver la tasación de un inmueble en calle Numancia con menos de 10 años y en buen estado, por un precio el metro cuadrado de 1.083 euros, sin embargo, en esa misma ubicación se haya otro piso, para reformar y con una antigüedad entre 50 y 60 años, cuyo valor desciende hasta los 594 euros m2. En la calle Torres Torres aparecen dos inmuebles construidos entre 1969 y 1979 por un precio que va desde los 326 y los 388 euros m2. En calle Conqueridos también se localiza un piso con una antigüedad de 40 0 50 años y un valor de tasación por metro cuadrado de 956 euros, mientras que en la parte de la Avenida Sants de la Pedra, cercana a los Juzgados, también aparece un piso, construido hace 30 o 40 años, por un precio el metro cuadrado de 732 euros.
Delegación de Hacienda y Renfe
A la entrada de Sagunto, en la zona donde se encuentran las oficinas de la Delegación de Hacienda, las tasaciones, por ejemplo, en calle Huertos, sitúan el valor del metro cuadrado entre los 606 euros y los 914, dependiendo de que la vivienda se encuentre en buen estado o pendiente de reforma. En la calle Manuel Alijarte se localiza otro inmueble por un precio de tasación que ronda los 789 euros/m2, mientras que en la calle Masamagrell se halla un piso más económico, al estar tasado en 513 euros/m2. En el área de la estación de RENFE, los precios de inmuebles varían mucho, dependiendo de la zona, más concretamente de que se encuentren a un lado u otro de la Avenida País Valencià. En la calle Vista Alegre se ha tasado una casa con un valor de 1.033 euros/m2. Por algo menos, concretamente por 1.029 euros, se ha valorado el metro cuadrado de otra casa situada en calle Santo Domingo. En la calle Dolz del Castellar se ubican tres propiedades, cuyo valor de tasación va desde los 420 a los 771 euros/m2.
Dentro de esta zona, en la calle Saguntino Alcón se ha valorado otro inmueble para reformar y con una antigüedad entre 60 y 70 años, con un precio por metro cuadrado de 482 euros. Es de resaltar que, en esta parte del casco histórico de Sagunto, los inmuebles son mucho más viejos, llegando, algunos de ellos, a los 100 años.
Baladre
En el popular barrio de Baladre, con una antigüedad entre 30 y 40 años, se aprecia una significativa caída de los valores de tasación. Así, por ejemplo, en calle Ausias March se ha valorado un piso de 98 metros cuadrados y en buen estado por un precio de 469 euros/m2. En Azorín se encuentra otra vivienda que se ha cotizado a 261 euros m2, mientras que en Joan Martorell los valores oscilan entre los 275 y los 465 euros/m2. En Poeta Querol se halla otro piso por un valor, según la tasación, de 422 euros, mientras que en Jacinto Benavente los precios oscilan entre los 269 y los 440 euros/m2. Es de resaltar que la mayoría de los inmuebles tasados en esta zona se encuentran para reformar.
El Congo y Wichita
En el Barrio del Congo la mayoría de las viviendas que aparecen publicadas con valores de tasación se encuentran en buen estado, no tienen ascensor y su antigüedad se remonta a 50 o 60 años. En cuanto a los precios por metro cuadrado, el más bajo se localiza en un inmueble de la calle Papa Inocencio III, por un importe de 521 euros m2, en esta misma vía aparecen dos pisos más, cuyo valor se eleva hasta los 601 y los 785 euros/m2.
En cuanto a los valores más altos que se registran en el barrio de los papas, citar, por ejemplo, el de una vivienda situada en calle Papa Pablo VI, por un precio de 724 euros/m2, los 816 de un inmueble ubicado en calle Papa Pio XII y otro por un valor de 843 euros.
En la zona de Wichita los precios varían, dependiendo que se trate de viviendas situadas en las calles de los reyes o en ese tramo de la Avenida 9 de Octubre. En calle Rey Alfonso XII, un piso con ascensor y para reformar se puede adquirir por un precio de 677 euros/m2. En Rey Don Martín se encuentra otra vivienda, también para rehabilitar, que se ha tasado en 678 euros/m2, mientras que en Rey Felipe III se ubica una casa de 303 metros cuadrados, en buen estado, con un valor de tasación de 644 euros/m2. En la parte de la avenida 9 de Octubre que linda con Wichita, los precios son más elevados, por ejemplo, dos pisos para reformar en esta vía del Puerto se han tasado en 714 y 721 euros/m2, mientras que otra vivienda en buen estado alcanza los 1.087 euros/m2.
Plaza Ibérica y Palmereta
Las viviendas situadas entorno a la Plaza Ibérica del núcleo porteño alcanzan unos valores de tasación por encima de lo que podría considerarse la media. En la calle Alacantí se hallan varios inmuebles, entre pisos y plantas bajas, por unos valores de 665, 834, 1.034 y 1.360 euros/m2. En calle América se ubica una vivienda con un valor de tasación de 946 euros/m2 y en Vall D’Albaida una planta baja se ha tasado por 1.513 euros/m2.
En la zona de la calle Palmereta, los precios oscilan mucho, por ejemplo, un piso en calle Libertad por 648 euros/m2 y otro en esa misma vía por importe de 1.401 euros/m2. En calle Escalante se localiza otra planta baja por 677 euros/m2. En la Avenida 9 de octubre, a la altura de esa zona, también se encuentra disponible un piso que se ha valorado en 1.292 euros/m2. Sin embargo, en calle Virgen de los Dolores se oferta un inmueble en buen estado con un valor de tasación de 766 euros/m2.
La proximidad a la playa dispara el precio de las casas, según las valoraciones realizadas por los técnicos de Sociedad de Tasación (Foto: Drones Morvedre)
Gerencia y Mercado
En la zona de la Gerencia, 500 metros a la redonda, se localizan viviendas muy asequibles en calles Teodoro Llorente y Luis Cendoya, con unos valores de tasación de 424 y 539 euros/m2 respectivamente, ambos inmuebles están para reformar. En la misma Luis Cendoya se encuentra otra vivienda por un precio de 1.351 euros/m2. En Poeta Llombart se hallan dos inmuebles por un valor de tasación, en ambos casos, de 1.212 euros/m2. En calle Segorbe se ha tasado un piso en buen estado, sin ascensor ni garaje, por 890 euros/m2.
En cuanto al área que circunda el mercado municipal del Puerto, cabe resaltar que no es un punto asequible, puesto que los precios de tasación están por encima de los 700 euros/m2. En calle Luis Vives se localiza una vivienda tasada en 716 euros/m2. En calle Colón, por ejemplo, se oferta un piso con un valor de tasación de 737 euros/m2, mientras que en la calle Canalejas se localiza otra vivienda que se ha valorado en 890 euros/m2. Las casas más caras se ubican en las calles del Trabajo y Trovador, la primera por 1.062 y la segunda por 1.530 euros/m2.
Azzati y Alcalá Galiano
En en cruce de las calles Periodista Azzati y Alcalá Galiano los precios se encuentran entre la zona media y alta de la tabla. El más caro se localiza en la calle Churruca, se trata de una vivienda para reformar, con una antigüedad de entre 10 y 20 años, cuyo valor de tasación es de 1.274 euros/m2. En calle Daoiz aparecen dos viviendas por un precio de 642 y 724 euros/m2. En calle Alicante, un piso de entre 40 y 50 años se ha tasado en 729 euros/m2. Por encima de los 900 euros se encuentras dos inmuebles en esta parte del casco urbano del Puerto, uno en calle Alcalá Galiano, por 908 y el otro en calle Alpuente con un valor de tasación de 996 euros/m2.
Oficina de Correos y Estadio Fornás
En los 400 metros a la redonda de la oficina de Correos del Puerto, se pueden encontrar dos plantas bajas en calle Gómez Ferrer, la más barata por un precio de 486 y la más cara por 1.093 euros/m2. En la calle Dolores Ibárruri se han tasado dos pisos en 797 y 1.050 euros/m2. En la calle Puebla de Vallbona se ubica otro inmueble con una valoración de 956 euros/m2, mientras que en la calle Velarde se halla otra vivienda que se ha valorado en 1.022 euros/m2.
En el entorno del estadio del Fornás, tomando como referencia un círculo de 500 metros, ninguna de las viviendas tasadas alcanza los 1.000 euros. Se trata de edificaciones con una antigüedad que va de los 30 a los 60 años. En calle Buenavista, por ejemplo, se encuentra una vivienda con un valor de tasación de 531 euros/m2. Un poco más elevado es el precio de un inmueble situado en calle Luis Vives, que se ha tasado en 716 euros/m2. En calle Canarias aparece otra vivienda, en estado para reformar, cuyo valor se ha fijado en 740 euros/m2. En la calle Segorbe se localiza un piso con un importe de tasación de 890 euros/m2, mientras que en Sagasta y Virgen del Carmen se encuentran dos pisos con unos valores muy similares, ya que se han valorado en 940 y 996 euros/m2 respectivamente.
Playa del Puerto
Sin ninguna duda, la proximidad a la playa incrementa el valor de los inmuebles de forma muy significativa. Efectivamente, en el extremo sur de la Avenida del Mediterráneo, el valor más económico se encuentra en la calle Virgen de los Desamparados, donde un piso se ha tasado en 712 euros/m2.
A partir de aquí todos los valores están por encima de los 1.000 euros, incluso hay algún caso que supera los 2.000. En este sentido cabe señalar que en la misma Avenida del Mediterráneo se encuentran dos inmuebles con precios de 1.188 y 1.879 euros/m2. En Buenavista se halla otra casa para reformar, entre 10 y 20 años de antigüedad, que sale por una tasación de 1.191 euros/m2. En calle Cataluña se localiza otro piso cuyo metro cuadrado se ha valorado en 1.226 euros, mientras que en calle Caleta se ha tasado otro inmueble de 50 metros cuadrado, construido hace 40 o 50 años, por un valor de 2.130 euros/m2.
Cabos y Ríos
En la parte norte del núcleo porteño, en los barrios de los ríos y de los cabos, los valores también superan ampliamente los 1.000 euros. En la calle Río Segura se ubican tres inmuebles con una tasación de 1.303, 1.314 y 1.510 euros/m2. En la calle Río Palancia se ha tasado otro piso por una cuantía de 1.192 euros/m2, mientras que en calle Cabo San Martín otra vivienda para reformar se ha valorado en 1.418 euros/m2. En la calle Cabo Finisterre se ubica un piso, en este caso, por debajo de los 1.000 euros. Está en buen estado y su precio de tasación es de 935 euros/m2.
San Francisco de Borja
Otra de las zonas más caras del núcleo porteño es la de San Francisco de Borja, donde la mayoría de los inmuebles que se han tasado también superan los 1.000. En la calle Vent de Penagall se hallan tres pisos cuyo metro cuadrado se ha estimado en 1.107, 1.142 y 1.332 euros/m2 respectivamente. En la calle del Plomo, en el barrio de los Metales, se ha valorado un inmueble, de 228 metros cuadrados y para reformar, en 421 euros/m2. Por otro lado, dos adosados ubicados en las calles Aitana y Arquitecto Alfredo Simón, se les ha dado un valor de 1.339 y 1.495 euros/m2 respectivamente.
